当前房地产市场的趋势以包括客厅在内的新住房模式为标志，其中包括已知的模式，如合住、合住、老年居住、学生住房或建房出租等。 这些新的住房模式市场需求旺盛，效果立竿见影，吸引了投资者的关注。 为了了解该行业的需求以及该领域目前存在哪些监管，《经济学人与法学家》采访了地方行政部门首席律师（正在休假）、Montero-Aramburu Abogados 顾问和权利博士Marcos Peña Molina 。 经济学家和法学家（E&J）。- 马科斯，最近我们已经习惯了听到和读到有关合住、合住、老年生活等的内容，但是，具体来说，这些新的住宿形式对我们已有的住宿有何贡献？它以前存在吗？ Marcos Peña Molina (MPM)。-首先，我要感谢《经济学人与法学家》的这次愉快的采访。回答你的问题，要强调的第一个问题是相对于传统住宿形式的差异化价值，主要是共享空间的重要性和价值。 马科斯·佩尼亚·莫利纳。（照片：蒙特罗·阿兰布鲁） 例如，在公寓式酒店中，有一些必须共享的空间，可以说它们是所有入住者所共有的。然而，这并不是该资产的主要价值。它的价值在于它的住房单元。在具有共享空间的房地产综合体中，居住空间并不是其主要价值，因为这是在综合体本身与居住单元一起居住的休闲、工作甚至健康空间中发现的，这些空间是共同居住者或共同居住者共享的。日常生活，从而在分享体验中创建一个真实的社区。 E&J.- 您提到的这些共享共存形式之间有什么区别吗？即，例如，在coliving或cohousing之间。 MPM.-从房地产的角度来看，几乎没有。在概念层面上是有的。两者之间的主要区别在于用户或居民之间可能存在的联系和共同利益。首先，他们之间不存在社区关系。该综合体不仅为他们提供了存在的可能性，而且使他们能够在共享空间中行动和参与。在那里，用户之间的联系诞生了。在同住中，用户已经有了共同的联系，他们享有以前的联系，无论是职业、宗教、体育等。 所有这一切的重要一点是，这些并不是打算容纳出租房屋的住宿。这既不是共享空间的概念，也不是共享空间的目的，也不影响老年生活。
E&J.- 从您告诉我们的情况来看，其目的似乎是简化那些因工作、职业原因或其他原因需要在某些地方度过时间的人的生活，对吧？ MPM.-当然是这样的。许多人认为这种形式的临时住宿诞生于北欧国家，几年前被引入到西班牙等温暖的国家。正如社会学家马克斯·韦伯所证实的那样，由于新教的影响，社区、邻里的观念在这些国家比在我们国家根深蒂固得多。但原因并不在那里。这种新的共同生活方式出现的原因在于工作模式的解构或自由职业服务的提供。工作不再被束缚在配有电脑和打印机的桌腿上。因此，你也不必在抵押贷款的束缚下在城市度过余生。 数字游牧民和技术猎手不想要它——他们是唯一 WhatsApp 号码
在未来几年工资会上涨的职业，就像 2021 年以来的情况一样——但新一代专业人士（同事）也不接受它。因为他们认为工作是生活的另一个要素，注定要获得经验和共存。未来的工作将不是基于薪水，而是基于那些能够让我们提供丰富个人经历的工作，并涉及提供灵活的就业模式：休闲、商务、共存、体验；用一种表达方式来说，就是体验灵活性。新的弹性生活形式对此做出了回应。 E&J.- 从这个角度来看，我们认为共享居住将带来房地产投资的新趋势。该行业的市场表现如何？ MPM.-不能再说我们正处于这一趋势的开端。对这些房地产现实的投资日益明显。多年来，像宜家这样的公司将共享生活视为一种真正的新业务，特别是为了应对新环境的产生，这些新环境不仅更具沟通性和创造性，而且也更具可持续性。从这个意义上来说，Space10项目就可见一斑。 因此，为了应对我们之前谈到的这种新的零工经济，除了在更灵活、更便宜的环境中工作之外，它更有利于自我管理工作义务的时间，必须改变心态。投资者。 毫无疑问，这些共享空间履行了法律赋予财产的社会功能，因此，这将成为投资和公共权力必须共同关注并齐头并进的新现实。
E&J.- 对于这一切，我们的公共权力如何应对这一新现实？有立法吗？镇议会如何收到它？ MPM.-嗯，我们的公共权力，就像一切新的和变化的事物一样，都带着一定的怀疑来看待它。然而，这就像张开双手试图阻止海啸一样。这就是新的现实。这就是这种新的共同生活方式的新的具体秩序；我们的公共权力必须正式立法，为这种新形式的关系提供制度和司法保障。 目前，只有加泰罗尼亚于 12 月 9 日颁布了第 50/2020 号法令，采取紧急措施刺激推广官方保护住房和新型租赁住宿，其中包括共享空间租赁。这是一些东西。 塞维利亚市政厅全景。（照片：塞维利亚市议会） 他们把这项工作留给了市议会，让我告诉你，这确实很混乱。我说混乱是因为每个人都在为这些资产提供被认为合适的城市避难所。显然，如果你想把它建在住宅用地上，这是可以做到的，但这并不妨碍允许它建在第三土地上，包括住宅用地。塞维利亚市议会通过 Emvisesa 和市政住房、土地和恢复计划，正在从这个意义上利用这些资源。这使我们能够确认这些项目符合公共利益，并且它们完全可以在设备用地上提出，例如用于社会福利的社区设备，更适合老年生活。另一方面，还需要重新考虑第三产业（如新第三产业），以便这些共享空间可以位于住房需求大于供应或设备、酒店或商业陈旧的地区。 。 从这个意义上说，我们必须说，8月16日在BOCAM上发布的1997年马德里城市总体规划计划（PGOUM）城市规划标准的修改未获批准，这真是一个耻辱。第三产业和捐赠土地项目。马德里房地产开发商协会（ASPRIMA）发表了一份史无前例的声明，在该声明中表明了对该问题的立场，并谴责“缺乏批准修改 PGOU 的协议对马德里市来说是个坏消息”。我们希望政府团队与 VOX 很快能够达成协议，因为根据最新出版物，超过 4000 个就业岗位和 2 亿美元的投资正在酝酿之中。